In optie, Edegem

Ruime villa op exceptioneel perceel in de gegeerde Molenveldwijk
Jozef de Veusterstraat 122, 2650 Edegem
Exclusief wonen in één van de meest gegeerde wijken. Deze ruime vrijstaande villa combineert indrukwekkende volumes, een zonnig west-georiënteerd perceel van 774 m², optimale privacy en een uitstekende energieprestatie (EPC B).

Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 300 m² en een gevelbreedte van 13 meter geniet deze woning van indrukwekkende volumes en een aangename lichtinval. De westgerichte tuin zorgt ervoor dat u volop kan genieten van zonnige namiddagen en lange zomeravonden in alle rust en privacy.

De villa biedt een bijzonder flexibele indeling, ideaal voor moderne gezinnen die ruimte wensen voor thuiswerk, hobby’s of een praktijk aan huis.

Indeling & troeven:

• 5 volwaardige slaapkamers

• 1 bureau, ideaal voor thuiswerk

• 1 polyvalente ruimte (fitness, speelkamer, home cinema of extra slaapkamer)

• 3 badkamers

• 4 toiletten

• Zeer ruime kelder met tal van mogelijkheden (opslag, hobbyruimte, wijnkelder)

• Energiezuinig met EPC-score B, een uitzonderlijk pluspunt voor een villa van dit volume

Het perceel van 774 m² biedt een zeldzame combinatie van ruimte, rust en privacy, terwijl winkels, scholen en belangrijke verbindingswegen zich op korte afstand bevinden.

• Ligging

  Exclusief wonen in één van de meest gegeerde wijken. Deze ruime vrijstaande villa combineert indrukwekkende volumes, een zonnig west-georiënteerd perceel van 774 m²

• Kenmerken

  E-label:
  B - Kwh/m2 : 194 kwh

  Staat:
  uitstekend

  Bewoonbare oppervlakte:
  340m2

  Gevelbreedte:
  13m

  Grootte perceel:
  774m2

  Slaapkamers:
  5

  Badkamers:
  3

  Toiletten:
  4

  Kelder:
  zeer ruim

• Afwerking

  Locatie: ★ ★ ★ ★ ★
  Gebouw: ★ ★ ★ ★ ★
  Keuken: ★ ★ ★ ★ ★
  Badkamer: ★ ★ ★ ★ ★

• Wettelijke Informatie

  EPC score:
  B - 20260216-0003789382-RES-2

  Watertoets:
  Gebouwscore: A
  Perceelscore: A

  Afgebakend overstromingsgebied:
  Nee

  Afgebakende oeverzone:
  Nee

  Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen:
  ja

  Voorkooprecht:
  Nee

  Stedenbouwkundige bestemming:
Woongebied

  Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden:
  Nee

  Handhaving:
  Geen rechterlijke herstelmaatregel

Nog vragen? Contacteer ons volledig vrijblijvend: info@guldentopsvastgoed.be of 03 501 64 27